Huizenprijzen blijven (licht) stijgen
Nieuwegein
Bestaande koopwoningen waren in juli 7,6 procent duurder dan in juli vorig jaar, blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland. De stijging is wel wat minder groot dan in de voorgaande twee maanden. Sinds juni 2013 is sprake van een stijgende trend van de huizenprijzen.
‘De woningmarkt loopt tegen de natuurlijke grenzen aan’, reageert Roeland Kimman, woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). In heel drukke gebieden zoals de Randstad, regio Eindhoven en de stad Groningen mijden sommige mensen al de woningmarkt, zegt hij. ‘Er zijn mensen die wel willen verhuizen, maar die geen zin hebben om bij de bezichtiging van een huis in de rij te staan en vervolgens tegen elkaar op te bieden. Daarnaast zijn de prijzen in steden als Amsterdam en Utrecht zo hoog dat mensen zeggen: ik stap niet meer in, ik kan of wil geen drie ton betalen voor een appartementje in het centrum. Anderen zeggen: ik wil er toch wonen, dan betaal ik maar een ‘centrumpremie’.
verzilveren
Nu Amsterdam voor vel en te duur is geworden, stijgen de huizenprijzen ook sterk in nabijgelegen plaatsen zoals Beverwijk, Heemskerk en Castricum.
Sommigen profiteren van de krapte op de woningmarkt, vertelt Kimman. ‘Dit kan een moment zijn om je huis in de Randstad te ‘verzilveren’ en er bijvoorbeeld een groter huis in het buitengebied met meer woongenot voor terug te kopen.’
De huizenprijzen stijgen niet overal zo sterk. ‘We hebben te maken met een driedeling op de markt’, schetst Kimman. Er zijn ‘krappe regio’s’ waar veel vraag is en en weinig aanbod, zoals de Randstad, de regio Eindhoven en de stad Groningen. Het te koop staande aanbod daalde in deze regio’s in een jaar tijd met meer dan 40 procent. Daarnaast zijn er de ‘ruime regio’s’ in de grensgebieden in Zeeland, (Noord-)Limburg en Noordoost-Groningen, waar de daling van het te koop staande aanbod beperkt bleef tot minder dan een kwart ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Ten slotte zijn er ‘evenwichtige’ regio’s in Midden-Nederland.
Alleen in enkele grote steden is sprake van gekte op de woningmarkt, benadrukt Hans van der Ploeg, directeur bij VBO Makelaar, een branchevereniging voor makelaars en taxateurs. ‘Ik stel tevreden vast dat in de regio en zelfs in de krimpregio’s een gezonde markt ontstaat.’
We hoeven niet bang te zijn dat de huizenprijzen ineens kelderen, stelt hij. ‘Die angst is onterecht. In de crisis zijn we gestopt met het bouwen van nieuwbouwwoningen en daar krijgen we nu de rekening van gepresenteerd.’
Vooral door het woningtekort zijn de prijzen zo gestegen, zegt Van der Ploeg. ‘En daar zie ik niet één-twee-drie verandering in komen. We hebben 100.000 huizen extra per jaar nodig. Met een beetje geluk halen we 50.000 woningen.’
zonder balkon
De Nederlandse Vereniging van Makelaars vindt ook dat er meer bijgebouwd moet worden, zegt Roeland Kimman. ‘Dat zeggen wij al sinds de crisis. Er is een inhaalslag nodig. Maar bouw wel zorgvuldig bij. Net voor de crisis werden in de grote steden appartementen gebouwd zonder balkon en berging, die we in de crisis aan de straatstenen niet kwijtraakten. De bevolking is nog steeds groeiende, daarnaast groeit het aantal huishoudens omdat er onder andere door vergrijzing meer kleinere huishoudens zijn. Dat geeft extra druk op de markt.’ Andere oorzaken van de stijgende huizenprijzen zijn de lage rente en een economie die goed draait, waardoor mensen durven te investeren in een huis, zegt Kimman. ‘Omdat de rente nu zo laag is, merken we verzwarende maatregelen niet, zoals het niet meer kunnen afsluiten van een volledig aflossingsvrije hypotheek.’
De woningmarkt heeft gevolgen voor het werk van makelaars. ‘In de crisis zei je: ik verkoop eerst mijn huis, anders blijf ik er met twee zitten. Nu zeggen mensen: ik koop eerst een ander huis, voor ik mijn huis verkoop.’ In de grensgebieden is de koper overigens nog steeds leidend in de markt. <
