Waarschuwing voor aflossingsvrije hypotheek
Amersfoort
Dat stelt Vereniging Eigen Huis (VEH) op basis van een enquête onder haar leden. Van de 1200 gepeilde leden denkt meer dan een derde de hypotheekschuld van de woning niet te kunnen aflossen aan het einde van de looptijd.
risico
Deze groep neemt een risico, waarschuwt VEH. Hypotheekverstrekkers verlengen de lening immers niet altijd onder dezelfde voorwaarden. Daardoor kunnen maandlasten onbetaalbaar worden en moet in het uiterste geval het huis worden verkocht.
Banken benaderen klanten met een aflossingsvrije hypotheek vaak zelf over de betaalbaarheid van hun lening. Dit wordt volgens VEH dikwijls niet op prijs gesteld. Van de ondervraagden wil een meerderheid van 85 procent niet dat de kredietverstrekker contact opneemt om poolshoogte te nemen.
De Nederlandsche Bank (DNB) uitte dit najaar zijn zorgen over uitstaande leningen die niet regulier worden afgelost. Hoewel huizen als onderpand nu nog zekerheid bieden, waarschuwt de toezichthouder dat een daling van de huizenprijzen in de toekomst voor problemen kan zorgen.
waakhond
Ook de Autoriteit Financiële Markten (AFM) is bezorgd. Deze waakhond experimenteert daarom met nieuwe communicatievormen om hypotheekhouders te behoeden voor financiële problemen.
Het is al jaren niet meer mogelijk om de volledige waarde van een huis met een aflossingsvrije hypotheek te financieren.
Ook aflossingsvrije leningen voor een deel van de woningwaarde worden sterk ontmoedigd. <
Het wordt voor ouderen makkelijker om een hypotheek te krijgen. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verruimt namelijk de mogelijkheden voor senioren die tien jaar of minder voor hun AOW zitten. Daarbij wordt gekeken naar de werkelijke maandlasten. Ook wordt rekening gehouden met het inkomen dat al zeker is na de pensionering. Nu hebben veel ouderen die willen verhuizen nog problemen met het verkrijgen van een nieuwe hypotheek, terwijl die vaak veel goedkoper wordt dan de hypotheek die ze al hebben. Dat komt doordat hypotheekverstrekkers naar de inkomsten kijken en het inkomen na het pensioen als onzeker zien. ‘Dit kan nu al wel, maar moet per geval verantwoord worden. Wij willen het makkelijker maken en het voortouw nemen’, geeft NHG-directeur Arjen Gielen aan. Om in aanmerking te komen, moet de prijs van de nieuwe koopwoning niet meer dan 265.000 euro zijn. Ook moeten de maandlasten lager worden dan bij de oude hypotheek en moet de rente voor minimaal twintig jaar worden vastgezet.
